Дом мечты… какой он? Возможно, для вас это вилла на побережье с собственным выходом к морю. Или просторная квартира в современном комплексе, с удобной парковкой, лифтом, дизайнерским ремонтом и обширной террасой. А может быть, вы давно задумываетесь о покупке исторического имения или деревенского семейного дома?
Если вас все чаще посещают мысли о покупке дома в другой стране, то первым делом вы представляете райское блаженство, в котором окажетесь, став собственником дома, виллы, квартиры или старинного замка. Однако должна предупредить: в процессе покупки можно столкнуться с непредвиденными трудностями, стрессом и разочарованием.
Приобретение недвижимости за границей – это всегда выход из зоны комфорта. Сложностей может возникнуть множество: от языкового барьера до незнания законодательства страны, от нюансов в географическом расположении до проблем с поиском профессиональных агентов, юристов или переводчиков. Кроме того, красивая картинка в объявлении далеко не всегда на самом деле оказывается домом мечты. За впечатляющими фасадами могут скрываться давно не ремонтированные интерьеры, за простым на первый взгляд пакетом документов – юридические хитросплетения и проблемы с налогами.
Мой многолетний опыт руководителя агентства недвижимости говорит, что даже самые сказочные мечты о доме на Лазурном Берегу с легкостью могут стать реальностью. Поверьте, это доступное счастье! Многим кажется, что Французская Ривьера – легендарное место, в котором недвижимость могут позволить себе только звезды или очень богатые люди. Действительно, Лазурный Берег – это престижно и роскошно, однако всем найдется место под этим ласковым южным солнцем. Здесь можно приобрести как роскошный исторический особняк с вековым парком, так и простой уютный семейный дом, современную дизайнерскую виллу на берегу моря или небольшую квартиру за разумные деньги. Так что при желании любая сказка станет былью!
Эта книга создана специально для тех, кто хочет разобраться с основными вопросами приобретения недвижимости на Лазурном Берегу. Впрочем, советы и решения, описанные в ней, настолько универсальны, что подойдут для любой европейской недвижимости.
Для удобства текст разбит на рубрики, которые помогут читателю ориентироваться в темах. Например, раздел «Лайфхаки» расскажет о подводных камнях, которые могут ждать покупателя или продавца зарубежной недвижимости: налоги, ошибки в процессе торга, нюансы при разводе и разделе имущества, сложности в законодательстве, строительные работы и прочие неочевидные вопросы.
Глава «Кто есть кто» поможет разобраться в технологии сделки, в участниках и специалистах, которых необходимо привлечь. Глава «Правда и мифы» развенчает мифы и поспособствует правильному выбору. А «10 золотых правил покупки и аренды» станут бесценным чек-листом при заключении договора.
Некоторые главы написаны с той целью, чтобы читатель мог поверить, что невероятная и сказочная мечта легко может воплотиться в реальность. Просто нужно захотеть ее исполнить, сделать первый шаг – и в итоге стать владельцем дома мечты уже в этой жизни, а не в следующей!
Самая первая благодарность – судьбе. За то, что мне по жизни очень везет с людьми. В процессе взросления я довольно рано узнала и осознала, что все, кого мы встречаем на своем пути, играют свою роль в нашей жизни… Но среди них есть очень важные – наши учителя, помощники, близкие души и те, кто заставляет проходить необходимые уроки.
Я очень благодарна родителям – за жизнь, воспитание, прекрасные гены и стойкий характер, а мужу и детям – за нашу чудесную семью, любовь и поддержку.
Моим Учителям и Наставникам: преподавателям в школе и университете за бесценные знания и навыки, которые я приобрела, братьям Маурицио и Фаусто Фальчинелли и моему партнеру Леониду Кронгаузу за доверие, дружбу – и драгоценные знания и опыт, которые я приобрела благодаря им.
Моим друзьям за то, что они всегда рядом, за поддержку моих безумных планов и участие во всех моих авантюрах и просто за душевное тепло и искреннее участие в моей жизни как в самые трудные, так и в прекрасные минуты.